珠海樓 中金灣區房子值得投資嗎 30 Dec 2021, 9:40 pm

珠海金灣區房子值得投資！之所以那麼肯定答案，因為金灣區在各個角度來說，都是目前珠海市的t最高級水準，是置業、投資的優選之地。首先影響投資升值的核芯因素就是區位條件和產業經濟，金灣區以佔據珠海市核芯板塊的優勢，享受着獨有的濱海特色旅遊資源，以及開發打造了一系列的優質旅遊配套，從而讓金灣區成為珠海三大轄區里旅遊業zui發達的區域。另外產業經濟方面上，金灣區也有着自己獨特的產業優勢——特色航空產業。金灣區不僅是中國特色航展的主要承辦地，而且也是發展航空產業的主要陣地，加上近年來在新能源、生物醫藥等新興產業領域方面的探索和成就，讓整個金灣區的經濟發展也處於珠海領先的地步。其中航空新城的規劃就是zui好體現了——航空新城，珠海全新的城市極點，一個全能型的城市功能區，也是當前在金灣區購房置業的好選擇。

而且結合實際的生活居住條件來看，珠海市金灣區以優越的旅遊資源來為業主塑造更美好的家居大環境，是長期定居養老的好地方。而且尤其是航空新城，交通路網、城市配套、服務設施統統都成熟完善，後期居家生活會更加方便，是許多客戶都會青睞的一個區域，房價更是呈上漲趨勢走向，後期價值潛力大。所以結合經濟價值和生活價值兩個層面的優勢來看，珠海金灣區房子當然值得投資入手。

但金灣區面積廣、樓盤多，具體應該怎麼選、怎麼對比，也是一門高深學問，接下來博主也跟大家完整的詳細介紹除了金灣區以外，更多珠海潛力區域的那點事兒吧！而在開始介紹前，不妨大概了解一下關於珠海買房的一些政策要求。大家可以放心的是，珠海市的購房政策在大灣區城市當中總得來說還是比較人性化的，現在在珠海買房不需要社保，都可以貸款買。

珠海樓買房政策

住房擁有情況：

無房，無貸記錄，普通住宅首付三成，非普通住宅首付三成

有房貸（已結清）普通住宅首付四成，非普通住宅首付六成

有房貸（未結清）普通住宅首付五成，非普通住宅首付七成

擁有一套住房，無貸或已結清，普通住宅首付首付五成，非普通住宅首付六成

擁有一套住房，有貸（未結清）普通住宅首付五成，非普通住宅首付七成

二套房無貸或已結清，普通住宅首付四成，非普通住宅首付六成

三套及以上：需全款

（備註：以上首付比例，僅供參考，請以實際銀行情況為準；普通住宅低於144平方，非普通住宅大於144平米。）

珠海樓 區位剖析

結構差異：

1、金灣區：金灣航空新城目前房價均價為26000元左右，根據珠海航空新城的發展規劃來看，還是非常值得購買的。雖然說航空新城只有3.8平方公里，但是能夠說成珠海要傾力塑造的一個小城，很多人應該關注過國家zui大的珠海航空展，就在這裏。而且從後期發展規劃來看航空新城目的要打造成集總部經濟、高端商務、文化娛樂、科研教育為一體的現代服務業聚集制高點。金灣其他板塊的的產業鏈就業人才，主要包括新能源汽車，生物醫藥，也會在這兒買房置業。可以說，買航空新城的有三股極為強的承接購買力，一是是購買珠海的外地客，二是在金灣工作的當地客，整體實力夠的會優選這個板塊。三是伴隨着橫琴的價位飆升以及供貨不足，溢出到金灣的購買力。所以總得來說，航空新城的房價還是窪地價格，是值得大家購買的區域。

2、唐家灣：唐家灣北圍（科技北圍）唐家灣北圍也就是深珠通道的落腳點，唐家灣的價值關鍵關鍵在於2個方面：第，產業鏈優勢。尤其是技術創新北圍板塊，算得上產城融合,關鍵發展壯大高等職業教育、產品研發、技術創新等產業鏈。第二，深珠通道的具體落實狀況。只不過深珠通道都炒作了好長時間了，如今仍然的是一個落實時間步伐。往年以來，北圍板塊的項目較為少，造成 房地產開發商也是很傲慢，不愁賣，隨後標價也在飆升，如今價位都擊破3W+了。

3、香洲區：適合自住，因為極為成熟，配套，交通都是最方便的，基本老珠海人和本地人都喜歡在這兒。

4、橫琴：橫琴基本上成為了珠海的名片，規格太高了，一直以來都是在出現在國家尖端的設計裏面。澳交所，金融島,珠澳共建，隨隨便便一個規劃都是高規格的，更何況橫琴僅有100平方公里，極為的迷你型，土地金貴，如今島上的新樓盤供貨極為小，而外部買房者很多，造成房地產開發商標價連續不斷攀高。如今住宅僅有1-2個項目在供貨。房地產開發商也極為傲嬌。橫琴的價值基本就是珠海的天花板了,如今早已6W+，未來橫琴的價格走勢關鍵在於2個方面：其一，橫琴高大上的規劃的兌現時間和程度。

此外，斗門遠離主城區，經濟實力較弱，配套有待完善，不太適合投資，當然剛需自住沒有問題。

先梳理一下珠海唐家北圍的版塊劃分，從規劃文件中可見，片區整體分為了：科創製造片區、綜合服務片區、發展備用地和濱海居住+商務服務四個板塊。

1、唐家灣北圍（科技北圍），唐家灣北圍也就是深珠通道的落腳點，根據《珠海市高新區A-GX3-01、A-GX3-02編制單元（北圍片區）控制性詳細規劃（2019修改）批後公告》。未來將為北圍片區內灣區重大交通設施規劃預留控制空間，如伶仃洋通道（深珠通道）、金琴快線、港灣大道、情侶路等。

唐家灣的價值關鍵關鍵在於2個方面：第一產業鏈優勢。尤其是技術創新北圍板塊，算得上產城融合,關鍵發展壯大高等職業教育、產品研發、技術創新等產業鏈。第二，深珠通道的具體落實狀況。只不過深珠通道都炒作了好長時間了，如今仍然的是一個落實時間步伐。往年以來，北圍板塊的項目較為少，造成 房地產開發商也是很傲慢，不愁賣，隨後標價也在飆升，如今價位都擊破3W+了。

2、第二個是金灣，金灣現在是珠海傾力塑造的城市副中芯，金灣算不上小，核心資產在航空新城。

航空新城能夠說成珠海要傾傾力塑造的一個小城,核心區面積僅有3.8平方公里。

很多人應該關注過國家zui大的珠海航空展，就在這裏。

航空新城目的要打造成集總部經濟、高端商務、文化娛樂、科研教育為一體的現代服務業聚集制高點。金灣其他板塊的的產業鏈就業人才，主要包括新能源汽車，生物醫藥，也會在這兒買房置業。可以說，買航空新城的有三股極為強的承接購買力：

其一是購買珠海的外地客。

其二是在金灣工作的當地客，整體實力夠的會優選這個板塊。

其三是伴隨着橫琴的價位飆升以及供貨不足，溢出到金灣的購買力。

這三股力量在支撐起航空新城的房價，更何況這個板塊本身就庫存不多。

現階段航空新城一手平均價格2.6萬左右，相比較下顯得性價比很高。

第三是老城區——香洲：適合自住，因為極為成熟，配套，交通都是最方便的，基本老珠海人和本地人都喜歡在這兒。站在投資的眼光，我建議今年聚焦三個核心板塊:橫琴，唐家北圍，以及珠海航空新城，這三個是也規劃最多，資金流入最多,供貨最少的板塊。

第四是——斗門，斗門是整個珠海土地供貨最多的，地理面積zui大的也是斗門，而且也是最便宜的，但是買斗門有個問題就是，需要的等待的投資周期過長，其他都極為一般。買斗門說白了就是需要時間等，要等其他區域庫存消化之後，價位又有明顯的價差的時候，再入手，不過湖心路也許會快一些。

珠海樓 的買房邏輯

了解完珠海各個區域結構差異之後，然後再說說珠海的買房邏輯，其實有一部分人並不認可珠海，這是為什麼呢？因為他們覺得珠海的人口少，因為珠海目前的人口從七普數據來看，只有250W人口，但是他的均價相對而言並不算便宜，已經達到2W3這樣的均價，2W3的均價其實在大灣區當中也不算貴，但是在和很多內地城市來說算是比較貴的。

但是為什麼珠海只有250W的人口，但是依然能維持10%左右的穩定增漲，而且從來沒有回調過，這是因為珠海並不會像深圳那樣，半年甚至一年讓你漲個50-60%這樣非常誇張的漲勢。但是珠海從過去2-3年的走勢來看，一直是呈小幅度上漲趨勢。因為珠海的供需關係和它本身是一個袖珍型的城市面積，供給不多，然後需求源源不斷的流入，需求包括大灣區以及全國。很多北方客戶都來珠海這邊買房養老度假。

另外珠海還是一個成長型的城市，成長型城市你可以這樣理解；因為你去看指標的時候，不管是看總人口還是總資金都不算多，但是如果按照袖珍型城市去理解的時候，你會發現珠海的人口增長率是僅次於深圳，每年的資金流入率也是僅次於深圳。

而且它的GDP增漲率是超過深圳的，因為珠海本身人口吸引力非常強，雖然只有250W人口但是每年能夠吸引10-20W的新增人口到珠海。此外從珠海去年上半年的住房成交量就賣了7K套房，所以單單只是外來的新增人口就可以把住房的需求消化掉，這就是本質。

因為珠海持續不斷的有增量進來，不斷的有需求量同時注入這座袖珍型城市，所以說珠海的購買力不是在珠海本地，如果說單單依託珠海本地的話，那麼房價就會橫盤了，珠海更多購買力還是來自大灣區以及大灣區以外的城市。

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