輕裝修教室 – 甚麼是輕裝修？輕裝修為甚麼能迎合時下的潮流？ 30 Jul 2022, 2:25 am

甚麼是輕裝修？

香港輕裝修逐漸流行，輕裝修解決了裝修施工時間長和裝修成本過高的2大問題。香港多了人選擇進行簡單裝修，我們稱之為輕裝修或家居造型。不管是甚麼稱呼，輕裝修是以最簡單的方式，滿足我們改善家居生活空間的需求，讓生活變得美好。

歐美很早就有Home Styling/Interior Styling 的職業，然後是在國內和台灣開始流行，為軟裝設計師，香港反而要到近幾年才有人注意，我們稱之為輕裝修或家居造型。不管是甚麼稱呼，重點只有一個，就是在無須改動基建裝修，比如拆牆、爆破、泥水、拉電、鋪設水管下，利用空間，色彩，家俱，家品，植物，裝飾品等元素，為‘家’造型，配搭出有個人品味的家居空間。

那麼家居造型師 home stylist 和室內設計師interior designer又有甚麼分別？答案好簡單，你知道時裝設計師Fashion Designer和時裝造型師Fashion Stylist的分別吧！一個是運用布料、剪裁、尺寸、版形去設計創作一件衣服，另一個是利用現成的衫褲鞋物手袋加髮型化妝去配搭造型(另一章節會再說明一下室內設計和家居造型的具體分別)。所以， 家居造型和室內設計可以互相配搭，亦可以獨立完成的項目。

而且，輕裝修絕對可以為環保出一分力。因為在施工過程中，可以減少製造裝修廢料和固體廢物。除非單位已經住了二三十年，基礎建設破損嚴重，否則，沒必要進行大型的全屋翻新工程。

所以，無論只想更換家居風格，或是應用在新樓裝修，還是租盤翻新，輕裝修都是慳錢慳時間的方法，況且現在的地板選擇多了SPC石塑地板，可以直接鋪在原有的地板/地磚上，無需進行地台打拆。再加上油漆翻新，配搭梳化、櫃體、燈飾等等家俱和家品，這三大輕裝修元素（地板+油漆+家居造型）加起來，要為家居打造全新面貌，營造任何風格，都不是甚麼困難費時的事。

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2023年裝修預算系列（一） --你知道爲什麽有接近80%的人，最後都超出裝修預算嗎？ 5 Apr 2022, 11:47 am

每隔一段時間，我們總是常聽到身邊朋友抱怨說，裝修又超出預算了。並且還有一部分人超出的很嚴重，預計25萬完成的，最終計算要超過50萬。那爲什麽會發生這個問題呢？來讓我們一起探討一下。在家庭裝修的過程中，難免會犯點小錯誤，畢竟最開始的時候，我們都會太過於相信自己的感覺，也或許是對裝修公司太過於信賴。因此，前期沒有做好資料搜集及支出預算，所以，常常會在家庭裝修中超出自己的預算。那麼，當你預算有限的時候，可以有什麽明智的選擇呢？（本文屬於本網站HOMIOLOGY輕裝修專家的原創文章，請勿轉載。）

2022年裝修預算清單

1.人力成本佔了總裝修成本的55%

從香港特別行政區政府統計處發出的，有關2022年從事公營建築工程的工人的每日平均工資來看，裝修工人的平均日薪為$1400，其中泥水師傅長期短缺，而且技術難掌握，因此現實上泥水師傅平均日薪高達$1700至$1900。按照一個350呎2房的裝修單位作爲例子，3個月的裝修期，假設55個工作日，以每天2個裝修師傅計算，55*2*1400=$154,000，意味著3個月的人力成本是高達15萬。

裝修中需要不同工種的師傅：

1.清拆師傅：清拆全屋所有牆身瓦、假天花、地台(地磚或木地板)、入牆櫃，清拆全屋門及門框，包清拆及清走所有現場傢俬垃圾。

2.泥水師傅：凡一切與水泥有關的工作一般均由該工種負責，如砌牆、拆牆、鋪地坪、貼磁磚、地磚、安裝浴缸等。

3.水電師傅：這一工作涉及兩大方面，一是來去水的管道安裝和各種龍頭、水嘴的安裝，二是各電迴路的安裝和各種電器插座、燈頭的安裝。

4.油漆師傅：凡是涉及單位表面裝飾的工作一般都由其負責，主要有地板、牆面和家具、門窗等油漆和粉刷。

5.木工師傅：做一切涉及木製品的工作，明顯的有做櫥櫃、鋪地板、製作或安裝木門、木窗、護牆板、踢腳線、畫鏡線等，不明顯的有鋪設吊頂，製作龍骨等。

上述各工藝雖各司其職，但往往各工藝之間會互相有要求，如油漆工對木工工藝和泥瓦工工藝的平整度提出要求，水電工的各器件安裝位置會對泥瓦工工藝提出要求等等，由此看來，各工藝互相構成了裝修工藝的整體，但各工藝工種之問誰也代替不了誰。

2.工程管理和監工費佔了總裝修成本的35%

工程管理和監工費的35%費用，主要包含了工程管理費及監工費。何謂監工費？ 這是業主委托裝修公司在工程進行期間，代為監看工程進行所支付的費用，若工程有問題也由裝修公司負責解決，業主只要有時間去看看就可以了。也就是說，監工費的支出主要用作為與工程進行之溝通、流程掌控、品質控管等支出。

一般來說，裝修公司會依其總工程收取一定合理的監工費用，以便在施工過程中，現場協調施工過程的種種問題，其主要的工作內容有：

1. 控管現場工地規範人員與財物進出。 2. 協調施工周遭環境單位，例如向管理處申請裝修證明等。 確保施工單位是否能依照協定的内容進行施工及品質。例如地板的安裝是否水平、浴室及廚房地磚是否有做斜水、冷氣機位置的安排、排水走向、冷煤管走向、電源預留、風管安排、出迴風口位置等等是否依照圖上施工規劃等等，除了現場有施工圖說明外，還需要現場工地的專業人士做整理協調。

3.裝修原材料佔總裝修成本約10%

泥水批蕩需要用到英泥和沙，廚房洗手間需要用防水物料，做油漆時所需的材料，一般可分為底漆，面漆和批墻灰。還有，做水電時的水管和電綫喉等等的原材料。

4. 2大工程中最容易超出預算的項目

它們分別是造燈製和電位，還有施工過程中的後加項目。造燈製和電位也是花費龐大的來源，假設全屋有40-45個電燈制位，以750元一個來算，可能就需要用到$33000。所以，建議儘早規劃單位的電制位的位置和數量，首先如果舊電掣沒有問題最好就是繼續沿用，在個房間、客飯廳和廚房浴室都大約計算會有多少電器需要用，大約估計電制數量，就不用擔心在裝修的時候因為電制而令到預算大增。

而有關施工過程中的後加項目及安裝項目，則帶來更大的變數。比如因爲個人原因或對出來的效果不滿意而改變主意，想要更改已完成的施工部分，費用可以非常高。因爲要打拆並重新施工。在後期安裝的部分，因爲接近完工，需要安裝廚房洗手間的五金潔具，還有燈飾和家庭電器等等。這都會產生3-5萬的額外費用。

5. 其他容易被低估和忽略的開支

關於裝修預算的小總結

350呎2房的裝修單位，3個月的裝修期作爲例子，基本上從裝修開工，到配備傢俬，家電和家居用品可以入住，大概的總開支為40萬。那麽，對於很多買完樓的新業主，未必具備充足的預算，所以我們可以一起探討輕裝修的可能性。

2023年香港最熱門地板: SPC 石塑地板防水地板在新舊樓翻新地板上得到廣泛使用 4 Apr 2022, 3:22 am

在裝修地板時，很多人想到的選擇是瓷磚、大理石和木地板等等。然而，在歐美等國家地區，一種新型地板憑借零甲醛環保、防水防火、易安裝等優勢，深受消費者喜愛，成為大家選購地板的首選產品。它就是石塑地板SPC。近年來，SPC也逐漸進入大家的視野中。

那麼，與其他品類相比，SPC有什麼獨特之處? SPC會在香港流行起來嗎？

無縫地板的後起之秀，經濟實用

石塑地板SPC，英文名stone plastic composite，是無縫地板在發展過程中的一個新品類，具有零甲醛，防霉，防潮，防火，防蟲，安裝簡單等特點。SPC 製作工藝簡單，一次性加熱貼合、壓紋，不需要膠水。SPC材料使用環保配方，不含重金屬、鄰苯二甲酸酯、甲醇等有害物質。

憑借其出色的穩定性和耐用性，SPC既解決了實木地板受潮變形霉爛的問題，又解決其他裝修材料的甲醛問題。目前，它多於家居裝修、酒店、商場等公共場所。

SPC地板在無縫地板中，是一個「集優點的大成者」。比起傳統的地面材料，SPC防水防火防蟲，環保無甲醛、免膠安裝等。同時，以同等價位區間去橫向比較不同地板材料，SPC經濟實惠。當跟酒店類、餐飲場所等客戶去聊和推廣SPC，他們都會有種相見恨晚的感覺。在過去，地面材料是令這類客戶十分困擾的一個品類。在一些中高端連鎖酒店，裝修地板多采用強化地板，但這也給酒店帶來了困擾。「第一有味道。酒店開業後，很長一段時間內，房間都有味道，會被顧客投訴。第二，強化地板遇水則容易變形，酒店衛生間里帶出來的水，如果不馬上清理，時間一長就容易起泡，影響美觀和使用。」因此，集眾多優點於一身的SPC成了一個優選。

未來，SPC會取代瓷磚和一部分強化地板，也會取代一部分傳統的LVT。

在國外的建材市場和超市裡，他看到SPC和傳統LVT品類佔據了大部分空間，而強化類地板展出的樣品越來越少。

商用為主，家居用途將在今年內有所爆發

SPC憑借其環保且高性價比的特性，逐漸成為裝修商業空間的首選。「從它產品本身的功能性和優點來講，被大眾消費者所接受是遲早的事情。所以這是一個不可阻擋的趨勢。」

目前，SPC主要運用在商務空間，比如精裝公寓、長租公寓、經濟酒店、教育場所等。未來，SPC會逐漸適用於一些中檔次的精裝修住宅。「只有在精裝修住宅上能夠大面積推廣使用以後，三到五年，它會滲透到這種店面零售店面當中去。」

SPC在家用類市場前景如何？至少2年內，SPC會在家用類市場有所爆發，目標消費群體是相對年輕的消費者，主要運用在二手樓裝修等。

2023年度地板界黑馬：SPC石塑防水環保地板 1 Oct 2021, 1:15 am

隨著一站式家裝的方式越來越被市場認可，更多的業主喜歡"收樓即住"，而且家裝的環保性也更被消費者看重，更環保更便捷的"地牆一體化"模式成為了地板行業的一大新趨勢。

作爲一站式輕裝修平台，早已了解到這一風向，並提前進行了深入了解。香港早在2018年就已經推出了一系列SPC地板，備受市場好評。SPC系列產品是基於高科技開發出的新型環保型產品，產品類型包含地板、牆板等，屬於綠色環保裝修材料，具有零甲醛、防霉、防潮、防火、防白蟻、安裝簡單等特點。SPC系列的地牆一體化產品，適合於家用的客廳、臥室、書房、陽台等多個家居空間，能夠為消費者提供更多選擇，滿足市場的多元化需求。

另外，SPC系列產品的質地彈性很好，在重物的衝擊下能很好恢復，腳感舒適，因此被稱之為"地板軟黃金"。有數據表明，在人流量較大的空間鋪裝了優異的SPC地板後，其人員摔倒及受傷的比率較瓷磚及其他地材能減少近70%，SPC地板很適合家中有老人小孩且對環保要求較高的家庭使用，同時對公共安全要求較高的機場、醫院、幼兒園、學校等公共場所，SPC地板都是備受青睞的地面裝飾材料。

對於地板行業來說，地牆一體化以及SPC地板將會是全新的大趨勢，但實際上在歐美等西方國家，SPC地板的普及程度已經較高了，而且地牆一體化的裝修方式也都早已進入了人們的居家裝修中。SPC新材質地板和地牆一體化的家裝方式，一定給消費者帶來更環保更舒適的家居生活。

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租盤翻新：神奇法寶，可以讓你的物業秒租出？ 20 Jun 2021, 2:45 am

物業翻新需投資大量金錢和時間，但能使你的單位在短時間內以好價錢租出。為使金錢用得其所並盡快找到優質租客，不妨在之前仔細留意以下事項。

許多業主只顧盲目注資裝修，往往忽略了現時租賃市場上租客的喜好。而事實上，現今租客不只注重單位有沒有優質的廚房及浴室，他們更想要的是特色！若能把細小的單位改頭換面，加上有特色的室內設計，你就不必再擔心找不到租客承租。例如你可使用特別的瓷磚、門把、優質木地板及窗戶，但切記不要選擇浮誇的色彩，以便租客更容易擺放傢俬及展示個人藝術作品。

要謹記，你的目標是助租客在踏進單位時有賓至如歸的感覺。香港地少人多，居住環境狹窄，因此大多數睡房均會提供衣櫃！單位是否擁有充足的儲物空間對租客來說是非常重要的，因為每個人都想增加室內空間感，這亦是影響租客會否租用你物業的因素之一。

你可能想在裝修時加添富個人特色的裝飾品，但請記住，單位是為了吸引未來租客，因此應避免安裝固定的傢俬、天花吊燈或大型掛畫。固定的傢俬會阻礙租客從新安放自己的傢俬，限制了他們的空間使用。同時亦應選擇簡單自然色調的油漆及家俬，使租客能夠把你的單位轉化為個人化的家，以自己的藝術品及燈光粉飾家居。

衣櫃應該是單位內唯一固定的物件，而安裝趟門衣櫃可比傳統衣櫃更節省空間。

高樓底單位同樣能製造空間感。但我並不建議安裝射燈，因這需要加裝假天花，會使單位變得很有壓迫感，且花費不菲，並不值得。新建樓宇單位內的天花已經很低，因此並沒必要把它再降低啊！

如你的單位附設工人房，記緊要附設適當的通風設備。安裝小型冷氣機並不昂貴，但對於有聘請工人的家庭來說，這是選擇租用單位時一項非常重要的決定因素。

總括來說，優質的裝修不只能吸引租客，更能保用較長的時間；使用平價裝修物料可能令需你花費更多金錢去維修呢。

傢俬訂造：衣櫃設計有妙法 使用方便易收納 30 May 2021, 1:21 pm

衣櫃是每家每戶必備的收納設計，對於衣櫃大小，往往是由房子的面積大小決定的，而對於衣服的多少，則是由居住者的生活習慣決定的，很多時候房子空間不多、衣服卻比較多，如此一來，合理的衣櫃設計，就顯得極其重要了。 今天，我們就來聊一聊衣櫃設計里的幾個小竅門，各位可以根據自己的生活習慣，適當參考借鑒。 1、多做掛衣區 在設計衣櫃的時候，盡量多留掛衣區，當季的衣服都可以直接掛起來，然後每次找衣服的時候，一打開衣櫃門就一目了然，找起來更加方便；而且掛起來的衣服，不容易起皺，穿起來也更加美觀。因此衣櫃在夠用的情況下，建議多留一些掛衣區。

▲多做掛衣區，衣服好找不起皺。 2、適當疊放區 由於掛衣區相對比較占衣櫃，同等面積的衣櫃，疊放要比掛起來放下更多衣服，如果衣櫃不是特別大，衣物又比較多的話，在設計衣櫃的時候，還是要適當留出足夠的疊放區，一些換季的、不常穿的、長褲不方便掛的，就可以摺疊起來，放到疊放區里。

▲疊放區可以放下更多的衣物。 3、抽屜區別太低 首先，衣櫃里的抽屜區是很有必要的，這些主要放著內衣褲、襪子等比較小的衣服，畢竟這些小件衣物跟大件衣服疊放一起的話，找起來真的是非常難的。其次，為了使用方便，抽屜別做在衣櫃的最底下位置，否則每天找內衣褲都要蹲下來，久而久之你會覺得太麻煩了，這個抽屜就變成閑置的雜物抽屜了。

▲抽屜留高點，找內衣褲不用下蹲。 4、衣櫃頂的吊櫃區 衣櫃要不要做到頂這個問題，也是比較多人關心的話題。一般房子的層高是2.7米左右，常規的衣櫃是在2.4米以內，一般板材加工后，衣櫃實際高度是2.2米左右，這樣衣櫃頂上還有50cm左右的高度，為了提升空間的利用率，這個位置是建議裝上弔櫃。因為2.2米以上高度太高，日常使用是不太方便的，因此吊櫃區可以用來放換季的衣服、被子、行李箱之類的，為下方衣櫃騰出更多可用空間。

▲衣櫃頂部的吊櫃，可以放換季被子、行李箱。 5、適當留出開放區 在設計衣櫃的時候，如果衣櫃比較大的話，可以在衣櫃里留出一個開放掛衣區，這樣臨時換下不洗的衣服、經常穿的衣服，都可以掛在這個開放區，方便第二天再穿、避免換下的衣服堆在飄窗或床上； ▲開放的掛衣區，臨時換下不洗的衣物可以掛上去。 如果衣櫃面積不大，沒空間留開放區的話，也可以在衣櫃側邊裝挂鉤，臨時換下的一兩件外套，也可以掛在這裏。

▲挂鉤也能充當開放區的功能。 6、平開門與推拉門 衣櫃的開門方式，也是關乎衣櫃後期使用體驗的一個設計細節。衣櫃門的設計一般就平開門與推拉門兩種，個人覺得平開門的衣櫃要比推拉門的衣櫃好用，下面來分別介紹下： ①平開門 櫃門往外開，開門區域不能有傢具擋住。開門后整個衣櫃內部都可以展現，方便整理衣服、找衣服，幾乎沒什麼缺點。 ▲平開門衣櫃，更實用方便。 ②推拉門 櫃門左右推，衣櫃以外的傢具都不會影響櫃門開啟。但是開門只能打開一半，而且推拉門的衣櫃，在導軌線路有衣服凸出的話，會影響櫃門的閉合，導軌時間久了，也容易不順暢。 ▲推拉門衣櫃，櫃門旁邊還可以擺傢具，不影響使用。 關於衣櫃設計的幾個竅門，大概就是以上這些要點了，各位根據自家的實際情況，參考這些竅門，應該也能裝出一個收納方便又實用的衣櫃。

零甲醛的石塑地板:石塑地板 SPC防水地板的性能及特性 28 May 2021, 12:00 am

說到裝修地板的選擇，我們會想到瓷磚、大理石、木地板等。但現在在歐美日韓等發達國家和地區，石塑地板已經成為地板的首選，香港市場也逐漸接受石塑地板。為什麼石塑地板會流行？首先，你必須要知道什麼是石塑地板，石塑地板怎麼樣。今天，告訴你什麼是石塑地板。

SPC石塑地板與其他地板相比的優勢：SPC是（石塑複合材料）的縮寫，主要原料是聚氯乙烯樹脂，由擠出機結合T型模具擠出。聚氯乙烯耐磨層、聚氯乙烯彩膜和SPC基材用三輥或四輥壓光機一次加熱粘合壓花，生產過程中不使用膠水。

那SPC地板又有什麼特別之處？

1、綠色環保的SPC地板是為應對減排而發明的新型地板材料。聚氯乙烯樹脂是SPC木地板的主要原料，是一種環保無毒的可再生資源，不含甲醛、鉛和苯，不含重金屬和致癌物，不含可溶性揮發物和輻射，真正做到天然環保。SPC地板是一種可重複使用的地板材料，而SPC地板對保護我們的自然資源和生態環境具有重要意義。

2、100％防水，石塑地板對水沒有親和力，不會因為濕度大而發霉。SPC地板在南方地區不會因為雨季而變形，是很好的地板選擇。

3、防火：SPC地板評級為b1，僅次於石材。離火5秒後會自動熄滅，阻燃，不自燃。SPC地板品牌不會產生有毒有害氣體。適用於防火要求高的場合。

4、防滑。與普通地板材料相比，納米纖維遇水感覺更澀，更不容易打滑。SPC地板遇水會更澀。適合有老年子女的家庭，是機場、醫院、幼兒園、學校等公共安全要求較高的公共場所的首選地面材料。

5、超強耐磨。SPC地板表面耐磨層是由高科技產品加工而成的透明耐磨層。它的耐磨轉數能達到一萬轉左右。根據耐磨層的厚度，SPC地板的使用壽命超過10-15年。石塑地板是一種長壽地板，特別適合交通繁忙、磨損較大的公共場所。

6、超薄，SPC地板厚度約6.5mm-8.5mm，重量輕，不到普通地板材料的10％。SPC地板在承載樓梯和節省高層建築空間方面具有不可比擬的優勢，在舊建築改造方面具有特殊優勢。

7、適用於地暖，SPC相較於其他地暖地板而言性價比高，導熱性能好，散熱均勻，對於使用壁掛爐加熱地暖的家庭也起到了節能的作用。SPC地板克服了石材、瓷磚、水磨石，冰、冷、滑的缺點，是家居，辦公室的首選。

租盤翻新：業主3招為物業精準定位 出租快 回報高 27 May 2021, 1:03 am

香港的租金回報率高，在香港買房時，通常會優先考慮出租以收取租金。

物業出租對於每一位業主都不是小事，尤其是新手業主。那麼在出租之前，一定要做足功課，確保你的物業順利出租。對於第一次做業主的人來說，會關心怎樣翻新租盤，我們整理了以下內容，一定能幫到各位業主們。

租盤裝修“一切從簡”切忌“華而不實”

第一步，裝修如何簡約而有品味？

如果你買的是一手新樓，交房大多都是精裝修標準，只需要簡單配置一下軟裝即可。如果買的是有一定樓齡的二手樓，裝修就是一個不能忽視的環節。

首先，裝修檔次的定位需要根據物業的地段來選擇。如果位置比較偏，附近也非中心地段，那麼你的租客很可能是普通打工一族或者大學生。這樣的話，裝修可以走經濟適用路線，因為這些租客對於出租屋的要求不高，但對租金極為敏感。

要是你的房子屬於高尚住宅區域，或者在市中心地段，那麼在裝修上多花一些心思也無可厚非，因為附近的租客都是收入相對較高的人，他們的要求就會比較多一點。不過同樣要注意控制成本，要知道租客最看重的是性價比。

基礎裝修切勿貪便宜

出租屋的裝飾部分可以精簡，但基礎裝修要穩打穩紮，若是貪圖一時便宜，以後經常的小壞小修就得不償失了。尤其是要搞好水、電、煤氣，包括水喉、電箱、開關、廚廁地台防漏、天花防漏，因為這些全部都是關乎租客安全的重要事宜。特別是部分空置過久的舊樓，最好趁翻新時全部收拾妥當，如果品質不過關，租客會隔幾天打電話叫你處理問題，麻煩不斷。

軟裝風格以符合大眾口味最為安全

擺在業主面前的一個現實問題，就是租客不可能住到天長地久，短則數月，長則幾年，說不定哪天就會搬走。那麼為了儘快把房子租出去，設計就要迎合大眾審美了。牆面最好刷白色，地板以淺色為主，做到簡約舒適。如果想稍微做得更好，不妨在地板和燈具上下點功夫，挑點新款小資的SPC防水地板，燈具可以在上網精心挑選。溫馨創意的燈具照耀著時尚小資的地板，結合粉飾一新的牆身，令租客在看房時便一見鍾情。

2023年 耳目一新及具設計感的客廳配色設計風格 26 May 2021, 4:23 am

現在的年輕人，在家裡裝修的時候，不再盲目追求華麗的裝修效果，更多的卻是品位與格調，硬裝部分可以很簡潔，通過時尚清新的配色設計，打造出屬於自己的一片天地。下面就和大家一起來看看這幾套配色時尚清新的客廳裝修設計案例，費用不高卻很有設計感！

淡藍色乳膠漆牆，配上藍灰色的餐邊櫃，層次感非常豐富，又不會有白色的單調感。以淡藍色作為基本色，將客廳和餐廳串連起來，利用深淺色的變化讓開放式空間更有層次感。

淡綠色乳膠漆牆面，配上原木色電視背景牆，這樣的配色設計還真是清新又時尚。

淡綠色乳膠漆牆面，配上深藍色的布藝沙發，雖然很活潑卻又不會太花哨，相近色的使用完善了空間主題性。

粉色調大多用於女孩房，用來裝飾客廳的牆面還真是不多見，配上淺灰色的布藝沙發後，營造出的空間極具設計感。

沙發牆和電視牆是客廳裝修時不可忽視的兩面牆，怎樣設計才能既省錢又有著很漂亮的設計效果呢？或許上面的圖片就能讓你找到答案。不同顏色裝飾的牆面，簡潔大方又不會很俗氣，相反，卻有著特別優雅的品位與質感。

白色、原木色與黑色的搭配效果同樣十分經典，比如牆面刷上白色乳膠漆，地面鋪上原木色木地板，區域性可以利用黑色來點綴，簡潔的設計卻有著特別完美的設計效果。

甚麼是執灰同批灰？批灰技巧及步驟一文看清 25 May 2021, 3:06 am

許多人以為油漆就是單純的塗料上色，但背後的施工細節可是超乎想像的多！在買樓之後想要讓室內空間的色彩更加出色，那麼把油漆的工法做足才能讓壁面呈現滑順飽滿的色澤，並且持久力也會高呢！

油漆工程是室內設計中重要的一環，如同打底之於化妝，都是為了讓「面子」更加完美無瑕，有時因為不了解正確的施工方法，為了省錢而提出是否能減少部分工程，例如批灰或磨平的次數、去掉底漆的環節，只上面漆，因此影響到油漆完工後的美觀與持久耐用度，所以本篇將介紹基本的油漆程序讓大家更加了解！

■ 上漆前的準備：

1. 執灰：

當牆身和天花有牆洞，凹凸不平，鬆動掉灰，起汽泡或是較大的縫隙時，必需先使其平整。我們會鏟掉鬆動的部份，再利用批牆灰加入石膏粉來增加固著性；若像角材間的縫隙填補，則會使用AB膠或填縫膠，具有比一般批牆灰更加強大的附著力！

2.批灰：

能讓漆面均勻平整，如同上妝前的遮瑕，覆蓋細微縫孔使表面滑順，藉由重複的打磨與批灰來達到期望的效果；每一次的批灰都薄薄的上，每次要乾透才能再上灰，分多次施工，切忌貪快而一次塗抹，不僅無法達到平整表面的效果，反而會有龜裂的可能！

3.打磨：

如果是小範圍DIY可使用砂紙，大範圍的粉刷，則建議使用打磨機；打磨的程序是為了讓壁面更加平整光滑，透過多次的打磨，帶油漆刷上後，會更加飽和平整。

用顏色決定空間氛圍：

1. 選色：

　利用空間色彩可以改變家的氛圍，白色或米白色都是常見的顏色，但透過調色的方式可以注入不同的趣味！無論空間的哪個角落，利用顏色的妝點而更加有質感，墨綠色給人平靜氛圍、帶灰的紫色也能展現空間的典雅氣息、浴廁使用灰色使之簡約大方！

2. 調色：

　若是買現成油漆，有些會利用電腦調色的方式，精準的調配出需要的顏色；但也可以讓有經驗的師傅在現場調色，選好喜歡的色卡後，透過不同比例的顏色混合，不僅有顏色更有變化的彈性，也能配出最適合空間氛圍的漆色。

■ 底漆與面漆要搞懂：

1. 底漆：

　 因為牆身本身還是有許多毛細孔，為了讓基底更加平整滑順，會利用底漆加強填補，提高面漆的附著力、防腐性與抗鹼性，還能節省成本，面漆的價格通常比底漆貴，不使用底漆的話，壁面會不斷吸收面漆填補毛細孔，容易產生不均勻平整…等問題，而需要花更多的漆料。

2. 面漆：

　顧名思義就是塗在表層的漆，主要是視覺效果的呈現，通常會上3次，而是依照刷塗的材質或使用的漆料而有所不同，最後會利用打磨來減少刷痕。

2023 專業DIY油漆教學 油漆工程 油漆翻新步驟及技巧 油漆翻新教學 22 May 2021, 12:25 am

HOMIOLOGY 輕裝修專家 為客戶提供專業油漆施工服務，由於近年多了用戶選擇自己DIY油漆翻新，所以我們提供一些牆面油油的步驟和技巧，讓大家可以利用1-2天的時間，翻新牆身天花，為屋企煥然一新!

牆面的油油步驟和技巧

一般人室內翻新油漆多數用白色、米黃色等淺色系油漆，買罐油漆和刷牆工具就可以輕鬆搞掂。如果你是打算用翻新牆面做到“天衣無縫”的效果，建議你學習以下牆面刷油漆步驟&技巧：

1、你需要提前準備好工具

以下是您需要的物件清單：

1. 喜歡的顏色油漆

2. 油漆滾筒及托盤

3. 油掃 (中、小型各一件)

4. 攪拌棒

5. 保護膠帶

6. 防塵罩或塑膠布 (用於覆蓋傢俬及固定設施)

7. 抹布 (用於拭擦牆面灰塵及不慎溢出的漆油)

8. 工作梯 (以方便您髹刷高處牆面)

9. 松節水 (用於清除不慎滴下來的漆油)

10. 磨砂紙( 120號)

2、保持牆面平整

牆面如果殘留有螺絲釘或者釘子的，那麼必須先把這些小釘子拔除，然後使用一些填縫膠補好小洞，保持牆面平整，這樣刷油漆時才會更順利，裝修效果會更好。

3、清洗牆面

牆面清洗乾淨，才能刷出油漆本來的顏色。清洗時可以適當使用清潔劑，牆上如果貼有貼紙，清潔劑都能輕鬆去處，最後記得用清水沖洗幹凈，避免有清潔劑殘留在墻面上，刷出來的效果就不好了。

4、保證牆面光滑

借助工具或者紗紙把墻面打磨光滑，以免刷漆時顏色不均勻，特別是做牆面翻新的朋友要注意完成這個步驟。完成刷漆後，如果牆面粗糙，都可以用剩下的紗紙來打磨。

5、做好保護地板的措施

刷油漆前一定要拿一些保護膜、報紙之類的物品鋪在地板上，這樣可以避免刷漆時塗料滴在地上。如果是用水性油漆，地板是瓷砖，咁可以油完之后，再用水清洗都可以。

6、刷漆前要上底漆

墻面不是翻新刷漆，而是新墻，那麼刷漆前一定要先上一層底漆，這樣可以讓油漆與墻面更有附著力。

7、根據一定比例稀釋油漆濃度

油油前要根據一定比例，將油漆稀釋，通常市面上油漆稀釋比例是油漆：水=5：1，如果太劣質的油漆含水量可能會偏高，稀釋比例會有所不同。購買油漆時要問清楚這個稀釋比例。

8、開始油油

油漆通常是一層一層油，油完一層等2個小時，牆面乾透之後再油一層，建議油3層。對於深色DIY油漆，上4層之後，顏色會比較均勻。

油漆翻新重點貼士

使用漆油滾筒的時候，請以「Ｖ」或「Ｗ」字形來髹刷，而不要以上下或左右移動的方式進行，這能讓您輕鬆髹出沒有刷痕又均勻的漆面。

9、打磨牆面

上油之後，牆面可能會因為刷子工具刷毛太粗，導致刷完油漆的牆壁不夠光滑，特別是新手DIY上漆力度不如裝修師傅好，上漆之後牆面變得非常粗糙。你需要等油漆徹底乾了之後，用砂紙打磨。

環保油漆知多點

環保漆成分中揮發性有機化合物（VOC)含量低，相對普通漆來講，它的氣味就會不刺鼻，而且會比較溫和或者無味道。

市面上油漆種類各式各樣，但是裝修時應該揀便宜的普通油漆or價格貴的環保油漆呢？對比之下，環保油漆有咩好處？

1.可以輕鬆分解有害物質甲醛

質量好的環保漆不單只VOC含量低，而且價格貴的環保油漆可以分解有害物質，並且能分解空氣中有害分子，那樣可達到凈化空氣作用。

2.有防霉作用

有些環保漆通常會加入防霉物質，可以達到分解細菌的功能，刷在牆面上具有抗菌防霉作用，尤其是南方容易潮濕的地區，推薦使用。

3.減少環境污染

質量好的環保漆，製造商在選用原材料時就已經是使用環保物料，這樣在生產過程中都會注意做到無污染，對環境友好。

裝修DIY油漆vs油漆師傅

如果房屋室內只是一個小改動，刷一點油漆翻新，那麼還需要另外花錢搵油漆裝修師傅嗎?其實自己DIY刷漆一樣OK，沒問題。

1.費用

DIY油漆：自己DIY刷漆，可以減少另外找油漆師傅費用，省下一筆，只需要購買油刷和油漆就可以

油漆師傅：除了要購買油漆和刷漆工具外，還需要另外支付油漆師傅費用

2.質量

DIY油漆：如果只是小地方改造，可以自己搞掂，不過質量肯定沒有專業師傅好

油漆師傅：大範圍的刷漆，還是找專業的油漆裝修師傅比較保險，質量有保障

3.健康

DIY油漆：親自DIY油漆花費时间会更長，会長時間吸入更多油漆味影响身体健康

油漆師傅：油漆師傅刷漆手法熟練，效率高，刷漆時間快

總結

室內小面積改造，可以自己DIY刷漆，刷漆前只有準備好刷油漆物品，自己都可以輕鬆完成室內裝修工程。

要用質量好環保漆，減少油漆有毒物質對小朋友、老人危害。選購油漆不可以馬虎，需要多花心思，房屋是大家日常生活離不開的地方，不單是油漆要選用好材料，其他裝修材料都要認真選擇。

髹油一定要上底漆?唔上又得唔得？ 17 May 2021, 12:17 pm

底漆扮演著強化底材與面漆雙向附著的角色，讓面漆能更有效與持久，尤其針對較為潮濕的地方，顯得特別重要，若沒做好打底的工作，很可能面漆的功能與持久耐用會大打折扣。

底漆是必要嗎？如果不打底漆會怎樣？

家中油漆前的觀念－面漆與底漆 當家中有diy粉刷油漆的需求時，通常都是會去五金店或油漆店，一般都是購買水性的乳膠漆，並選擇想要的顏色後，依使用指示加水稀釋，直接刷塗油漆，為牆面上色。這種直接塗刷的塗料，就是一般所稱的「面漆」，這樣的塗刷過程並不能說是錯誤的，當然刷塗油漆前，仍有一些準備的工作要先完成，如鏟去舊漆面、適當的批灰，砂紙磨平牆面後再行粉刷等。 相對於「面漆」，各大造漆廠還有另一種產品「底漆」，底漆顧名思義就是塗刷面漆前要先塗刷的底層漆料。

什麼是底漆？塗刷面漆前一定要上的底漆嗎？

常有人用化妝前的粉底來比喻底漆的功用，雖說這樣的說法淺顯易懂，但還是要稍瞭解整體的概念，我們都知道各大油漆廠所出的各種不同油漆塗料是可以刷塗在各種不同的材質上，來滿足建築設計、生活應用、視覺美觀等的需求，例如在一般隔間牆壁，木器(木材)，矽酸鈣板，水泥牆面、磁磚、甚至金屬、合金材質上都能夠使用不同的塗料來達到上述的目的，因此在不同的材質上塗刷面漆時，往往都會要求先上一層底漆，底漆能夠應用在很多不同的材質上，扮演著強化底材與面漆雙向附著的角色，增強面漆與底漆的附著力，讓面漆能更有效與持久。 底漆的主要功能包括能填補原本牆面上細小的裂縫，並具防水與抗鹼功能。以及增強面漆的附著與平滑牆面，加強刷塗後牆面美觀。 塗刷面漆前是否一定要上底漆？這個問題要視乎面漆的種類，若是屬於家中內牆，使用乳膠漆或水泥漆等產品，做好塗刷前的準備工作，仍然建議先上一層底漆，再上二層面漆，使面漆更持久耐用。

客廳設計：7種簡單又慳錢的方法 17 May 2021, 2:16 am

很多人會以為裝修客廳一定要用到很多錢，其實並不一定，你可以透過一些簡單的方法讓家裡的客廳改頭換面。

如果你還沒有為此準備好一筆充足的預算，這裡就有7個實用又不必花費大筆金錢的方法，可以幫你打造整齊美觀的客廳：

1）改變傢具的擺放位置

只要把傢具的擺放位置改變一下，就可以立即改變你的客廳風格，這個方法的效果真的很神奇！

你可以把客廳的傢具重新擺放到不同的位置，如果有些傢具原本放在會擋住戶外自然光線的地方，你可以嘗試把它們移到別的位置。

當你把客廳的傢具或沙發移到新的位置，客廳將會呈現出另一種全新的視覺效果與感覺。

2）將多餘的雜物移走

在我們的日常生活中，我們總是不知不覺地收集了許多雜物，而且每當我們想要把這些雜物解決掉的時候，往往又會因為捨不得而作罷。

不過，根據日本整理收納專家的建議，如果某件物品沒有為你帶來「喜悅」的感覺，那麼你就應該毫不猶豫地把它們丟掉！

你可以嘗試將客廳多餘的傢具和擺設移走（可以賣掉或者送給有需要的人），比如桌子、裝飾品或椅子，這個舉動會讓你的居住空間變得更加寬敞、整潔和有美感。

3）為牆壁補漆

別小看補漆這個動作，只需花一點心思在牆壁上，就可以帶來很大的效果。

你可以在牆上油漆剝落或出現裂縫的地方稍微補一點漆，這樣可以讓客廳看起來更加整潔美觀。

但記得確保你使用適合的油漆，如果你對此不確定，可以先在牆上的某個角落嘗試新的油漆顏色，等到你確認適合了才開始大面積地使用。

4）重新油漆整個客廳

重新油漆整個客廳其實並沒有你想象中那麼貴。你可以嘗試使用一個全新的顏色，來粉刷你的客廳。

你可以先在牆壁的某個不起眼的角落嘗試油上新的顏色，確保這個顏色適合你家後，才大面積地開始油漆。

5）將傢具升級

這裡有兩個方法可以讓你把傢具升級。第一個方法是購買全新或二手的傢具，來更換現有的傢具。在購買全新或二手傢具時，記得上網對比不同家俬店的價格貨比三家。

第二個方法是翻新舊傢具。如果你有這方面的興趣和創意，你可以嘗試將陳舊的傢具變成全新的傢具，讓客廳煥然一新。

6）善用光線營造明亮氛圍

如果你在客廳安裝適合的燈具，就可以將原本就通透明亮的客廳，進一步改造成舒適溫暖的空間。

你可以嘗試在客廳比較的昏暗角落，安裝或者放置新的燈具，這樣就可以為你的客廳營造出明亮的氛圍。

7）擺放盆栽室內植物

在客廳放置盆栽等室內植物，是改造客廳的其中一個方法。你可以考慮擺放一些容易照顧且能夠融入與襯托空間美感的室內植物，為你的客廳增添一些自然與清新的氣息。

而且現在購買盆栽很方便，尤其現時很多園藝店都有提供送貨服務，讓你不必出門都可以買到精緻可愛的小盆栽。

如何快速租出物業？坐收租金 14 May 2021, 11:10 pm

除了靠平價吸引租客外，該怎麼做才能讓自己的物業從市場脫穎而出呢？我們建議，與其壓低租金價格出租，不如在裝修上多加些預算，反而能讓單位在最短的時間內出租、維持穩定續約及出租率、甚至提升更高的租金。扣掉房源本身的條件外，稍微花點小心思，就可以讓出租物業的地位一躍而上，成為特別吸睛的特色户。

室內風格很重要

室內風格是睇樓的第一印象，也是租客留下記憶點的重要關鍵，如何讓租客看了十幾、二十間後，依然能記住你的單位？（即便你的租金比別人都還高），擁有一個令人難忘的風格，對出租來說絕對是至關重要！

業主在裝修單位時，可以先設定出租單位要呈現的風格，現在已有許多容易上手且適合套房的風格，例如北歐風、日式無印風、時尚的現代風等。選定顏色主題，決定大致的色調。套房佈置好比穿搭，業主要先決定好整體風格、色系，有統一的視覺感，就能成為搶先吸引租客目光的特色單位，大大提升租出機會。

以柔和色調粉飾牆壁

除了傢俬的擺放位置會影響觀感外，選擇牆壁的顏色和掛飾時亦應注意。首選柔和色調的油漆或牆紙，例如白色和淺色系，這些色調能令房間看來更寬敞光亮，並且有溫馨的感覺；相反冷色調的顏色則會給人一種沉靜、壓抑的感覺。

小貼士：可用優雅的掛畫點綴牆壁。

巧用燈飾突顯品味

燈光是家居佈置的重要一環，適當的光線配合牆身顏色和地板，能使單位看來更寬敞和有品味。除了在房間正中安裝天花燈，你亦可加裝其他類型的燈飾，如射燈、假天花燈槽、吊燈、坐地燈等，為房間增添時尚感。

小貼士：善用各種燈光組合，為單位帶來截然不同的感覺

換上全新家電和傢俬

若物業的狀況尚算良好，又不想花巨額全屋翻新，可考慮只翻新某一、兩個較舊的房間，及配備必須的傢俬，如衣櫃床架，有助提高單位的整體質素，準買家或租客亦會感到滿意。此外，換上新款電器、傢俬或小擺設等也能增加單位的吸引力；簡單如掛畫，或嶄新的廚具已經能使單位與別不同了。

小貼士：小投資可帶來更高的利潤/租金回報！

鏡子｜讓空間魔術般放大

在空間視覺上，鏡子可以達到放大室內空間的效果，讓小空間看起來寬敞許多，一旦感覺寬敞舒適，出租的租金自然提升。業主可以將鏡面擺放在套房窗邊，將室外的自然光反射至套房內，提升房間照明度。

層板｜讓空間千變萬化

層板可變化出許多型式，對於出租的空間收納也很有幫助，業主們絕對不要放棄層板！可以增添床頭櫃的佈置、玄關處的擺設、作為展示架或書架、擺放與出租空間風格呼應的裝飾物品，讓套房空間顯得更加豐富，租金UP UP。

教你3個揀油漆技巧 19 Dec 2020, 12:03 am

如果你在籌備家居裝修或者翻新牆面，一定離不開“髹油”。進行油漆工程前，你需要對油漆特性和裝修出來的效果要有一定瞭解，免得髹完後，突然發現不是你心目中想要的效果。對於不少專業的裝修師傅都會將大部分的時間花在油漆計劃和準備上，最後再用小部分時間完成刷漆工作。所以如果你想要裝修出一個理想的效果，一定要提前做好準備，學一點刷油漆技巧，按步驟刷漆等等。

關於油漆的知識非常多，下面我們會為大家一一介紹。

油漆有毒，有咩方法可以減少油漆污染？

好多人都會問，油漆是不是有毒？會不會影響人體健康。

油漆含有揮發性有機化合物，它除了甲醛外，還有苯、二甲苯等等有害物質。剛刷在牆上的油漆容易揮發，除造成空氣污染外，人大量吸入油漆味會出現頭痛、乏力等等不良現象。如果長時間大量接觸這些有害物質，還會影響人的身體代謝，甚至引發更多不好疾病。那麼油漆有毒，如何降低它帶來的危害？有什麽解決方法？

1.油漆選擇

室內裝修刷墻時盡量選用環保油漆，它的揮發物質含量比較低而且味道很淡，甚至無味；你可以選用水性油漆，可以降低刷完油漆之後，有毒物質殘留在室內的含量。

不少人都會煩惱應該如何選擇油漆顏色？其實油漆顏色越淺，有害物質含量會越低，而顏色鮮豔的油漆往往金屬含量會更高，如果家中有小朋友買漆時一定要注意。

另外如果選擇深色漆，新人DIY油漆是比较难将墙面颜色油到均匀，如果想達到顏色均勻，一般都需要油3次，因此上漆時間會長好多。如果你计划在屋企墙面上深色油漆，一定不好貪便宜，買劣質油漆。

2.室內保持通風

在室內刷墻時，一定要將所有窗打開，也可以借助風扇，加快室內空氣流動，但是風扇不可以直接對著沒油好漆的牆面吹。

刷漆時，確保室內通風質量好，可以加快油漆味道散去，而且防止新手DIY翻新時吸入過多油漆味。

如果是新屋做裝修，都要保持室內通風質量良好，過一段時間方再搬入新屋，特別是有1歲以下嬰兒的家庭，要注意不好被嬰兒吸到刺激性大的油漆味。

3.處理好餘下油漆

刷完墻後如果有餘下油漆，那麼請記得蓋緊並小心放好，減少揮發物流出，放到小朋友接觸不到的地方。如果短期內不再刷牆面，建議直接丟棄多餘油漆。

為了減少油漆浪費太多，在油油前，先用戒尺量好面積，要根據油漆面積去選購份量，並且計算好油漆耗損量，以免產生太多浪費。（對於新手第一次DIY油漆，要預留多點油漆耗損量，如果油油顏色不均勻，就可以再油多一次）

4.擺上綠植，淨化空氣

裝修完後之後，可以擺上綠植在室內，有效凈化室內被油漆污染的空氣。例如：吊蘭、芦荟等，但是1-2盆綠色植物淨化空氣作用不大，如果你是全間屋都做油漆翻新，建議都是通風2-3個月以上再入住。

教你3個簡單的揀油漆技巧

油漆中有多種品牌、種類，在那麼多的種類中點樣可以揀到適合的環保漆？又有咩小技巧呢？其實要判定油漆是否環保，主要看揮發性有機化合物，即是VOC，這是一個重要指標，VOC越低越好。以下讓我們來教大家三個小貼士分辨環保漆是真是假？

1.直接聞判斷有無刺激性味道

裝修房屋後總有一股油漆刺鼻味道，憑這點就可以看出油漆質量不好。刺激味越濃，說明有害物質超標得越多。而質量一般的環保油漆其實都會含有VOC有害物質 ，例如甲醛。有商家銷售油漆時話是環保油漆，但一打開油漆罐聞到味道太濃，基本都是超標油漆，如果遇到這種情況建議不好購買，而是選擇其他淨味油漆。

2.觀察油漆是否有漂浮物

拆開油漆包裝，看下油漆上面有沒有漂浮物。如果質量好的環保漆，那麼表面就不會漂浮物，而且表面的膠水顏色淺和清晰，一般是假貨。買環保漆前一定要看清楚外包裝接縫處，油漆罐密封性不好，一般都是劣質油漆。

3.查看油漆的成分

購買油漆一定要看清楚外包裝貼著材料成分表，再次提醒VOC含量是判定環保漆質量的重要指標，它的含量越低，說明環保漆質量越好。所以購買油漆時，一定不要偷懶，必須查看含有的成分以及揮發性物質，避免買到含有太多甲醛或者其他有害物質油漆。

油漆工程Q & A 18 Dec 2020, 11:04 am

要上多層油漆時，要等它乾了才能再上嗎？多久才會乾呢？

一定要等一層油漆乾了後才能再上第二層！建議刷完一層後等1 ～ 2小時後再刷第二層，以此類推。但油漆乾的速度還是要視天氣而定，如果是潮濕下雨天的話就建議大家不要刷油漆了！看好天氣預報，找個好天氣的日子再來動工吧！

油漆都漆好之後，在室內保持通風的狀況下，大約 4 小時內油漆就會乾了，也不會有味道。

油漆和水的比例應該是？

我們目前都是以油漆：水 = 10 : 1 下去做處理，但這部分其實沒有絕對，只是提供給大家作為參考。因為因為在製造和運送的時候都會依照各個環境因素導致油漆罐原先裡面的水分蒸發，所以原則上都是慢慢地加水，基本上漆的順手就不要再加。

辦公室還原點止拆野咁簡單 3 Aug 2020, 12:37 pm

當租約即將到期，好多人都以為還原比業主就係拆曬所有房間間隔，清走曬傢俬牆櫃咁簡單。其實仲要考慮業主原本既牆身設計同油漆顏色，地板處理，冷氣槽既處理，消防設施既要求，電力裝置和電力證明，管理處既工程保險和施工限制等。整個還原工程或許要成個月先可以完成。最慘係搵左唔夠專業既公司，做完但業主唔收貨。

辦公室還原可能遠比你想像中的複雜，需要預先花時間和精力去同不同的人溝通。但作為公司員工或企業老闆，同物業管理公司或業主溝通還原標準亦是一件十分耗時同困惑的事情。例如消防，冷氣，水喉，電力等等，大家雞同鴨講，或容易以訛傳訛，搞錯曬。

所以最好都係盡早搵專業的清拆還原專家幫幫手啦。我地好樂意為你服務，即刻whatsapp:57479234，或試下我地既免費網上報價啦。

辨別合資格清拆/窗工程承建商 3 Aug 2020, 12:31 pm

為何要聘用 合資格承辦商 ？

任何工程都有一定風險，越複雜的工程越需要由專業認可人士承辦 。 一般而言，安排委任承建商的人，不論是業主本人或代理人 ，都負有法律責任 ，須確保聘請的承建商具備資格進行該小型工程 。

如業主聘用未經註冊的小型工程承建商進行小型工程 ，業主有可能需負上法律責任。一旦發生意外，業主將可能面臨法律追究及有機會自行承擔賠償風險。所以， 聘用承辦商前，先了解工程所需的專業資格 ，並可要求承建商展示相關證明，又或者自行到屋宇署註冊名單查核。

1. 清拆工程 所需牌照

一般而言，如果工程涉及僭建物清拆 、拆卸一幢樓宇或拆卸一幢樓宇的任何大型或重要部分 ，你應委聘認可人士、 註冊專門承建商及註冊結構工程師進行有關工程。認可人士、 註冊專門承建商及註冊結構工程師需要持有第 I 級別小型工程承辦商資格證明 ，才可以進行有關工程。

另外，如果清拆工程涉及石棉拆除 ，該工程必須由 註冊石棉承辦商 按照法例及石棉管制工作守則的要求進行。經拆除的石物料屬化學廢物 ，必須按法例要求妥善包裝、標識及存放，以及聘用持牌的化學廢物收集商將石棉運往指定廢物處置設施。

最後，如清拆或還原工程製造了建築廢料 、 泥頭垃圾 、 五金廢料 等，必須要由擁有環境許可證和牌照的承辦商處理。

至於收費方面，如果將惰性建築廢物 （如 泥 、 石 、 磚 及 瓦礫 ）置到公眾填料接收設施，每公噸收費 $27 ；將非惰性建築廢物 （如 木材 、 竹 及 塑膠 ）棄置到堆填區，每公噸收費 $125 ；將混合建築廢料 棄置到篩選分類設施，每公噸收費 $100 （收費會根據 環保署 調整變更）。

2） 窗工程 所需牌照

根據屋宇署標準，一般涉及建造、改動、 修葺窗 、修葺玻璃外牆 、 拆除窗 、 玻璃外牆工程都需要由持有第III級別小型工程承辦商資格證明的承建商進行。

如果窗與地面的距離為超過100米 ， 窗與地面的距離為 3.5米 至 100米 ，且涉及主框 或輔助框的長度超過 1.2米 ，該工程必須則必須由持有 第 II 級別小型工程承辦商資格證明的承辦商進行。

驗窗方面，由2016 年2 月15 日起， 屋宇署 向合資格人士發出驗窗卡，持有 驗窗卡 的專業人士可以進行窗戶的檢驗及窗戶維修。一般而言， 屋宇署 建議業主聘用持有小型工程牌的師傅進行窗戶維修及相關工程。

希望以上的資訊可以幫到你聘請合適的 清拆工程 和 窗工程 承辦商 ，你亦可以留意下一篇文章介紹辦公室清拆還原需注意的事項。

細單位增加收納空間大全! 9 Jun 2020, 7:40 am

香港寸金尺土，細單位愈見普遍，一起來看一看設計師如何巧妙地增加收納空間啦！

移動式電視牆結合收納 更省空間

細單位在空間上該如何運用，以達到最高收納效率？可將電視與櫃門結合，利用滑軌打造可移動式電視牆，不論是躺在床上、坐在客廳都能享受影音體驗，後方還有大量收納空間，打造一牆多用功能。另外在選擇電視牆面的櫃體時，可以選用有穿透感的開放式層架，不僅能放大整體空間感，也能透過電視翻轉，創造雙邊影音享受！

梳化，床低空間不浪費

細單位在室內規劃時，常常利用窗邊空間做為床的廷伸使用，可臥、可躺，成為閒餘的愜意角落，而床的下方空間也不能浪費，可以做成櫃桶或用油壓床做成收納空間。

而家家戶戶都有的梳化區域，亦是空間的收納要點，選購時盡量選擇梳化床或梳化下面有櫃桶設計的，更可一物多用。

和室架高 增加下方收納空間之餘更時尚

家中若是有多功能空間，不妨將地板架高做為和室使用，多了額外收納處，地板下可擺放換季衣物及季節家電，既不影響平日活動，在親朋好友來訪時也能當做客房或是喝茶聊天的小空間，只要將地板架高，就能多出不少收納空間，創造收納魔術。

牆櫃可創造黑洞般的收納量

小型家居規劃時在牆面預留空間打造收納櫃，整面牆的櫃能有黑洞般的收納量，東西再多也不怕沒地方放。但要注意的是，整片牆面的收納櫃若是顏色太重容易有壓迫感，建議可以用有穿透感的開放式層櫃與門片做為搭配，並盡量選擇淺色系的櫃體，在空間視覺上會輕盈許多。

推拉式樓梯使空間大一倍!

閣樓是在細單位常見的設計，但樓梯的位置總是好占空間，其實只要透過設計師的巧思，連樓梯都可以「藏」起來，以推拉方式將樓梯隱藏進牆面，在需要使用時才現蹤，有效放大平日的使用空間，並結合其他櫃體收納空間，打造高效收納機能。

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